I
Çanakkale’de konut, ticari gayrimenkul, arsa ve arazi yatırımları ile projelerde uzmanız; mülkünüzü en iyi şekilde değerlendirir ve hukuki süreçlerde güvenilir partneriniz oluruz. Remax İda olarak değerinizin artmasını, hayallerinize ise hızla ulaşmanızı sağlıyoruz.
Portföy
Tamamlanan Yapılar
Projeler
Güncel Gelişmeler
Tesis Avatarı
Eğitim Platformu
I
Remax Lüks
Lüks Gayrimenkuller
Remax Ticari
Güvenle Ticaret Yapın
Dünya çapında
Tek Dünya. Tek Arama.
Bizimle
Çalışın
Saygın müşterilerimize benzersiz düzeyde hizmet sunmayı amaçlıyoruz. Ev almak veya satmak istiyor olsanız da, uzmanlığımızın, profesyonelliğimizin ve bağlılığımızın gayrimenkul ihtiyaçlarınızı karşılamada size rehberlik edeceğini garanti ediyoruz .
Referanslar
Müşterilerimiz hızlı, güvenilir ve dürüst hizmetimizden bahsediyor; güler yüzümüz ve profesyonelliğimiz sayesinde hayal ettikleri eve güvenle ulaştıklarını vurguluyorlar.
Hızlı, güvenilir ve dürüst bir hizmet sundular. Her aşamada bizi bilgilendirip doğru yönlendirdiler. Destekleri için minnettarız."
Sık Sorulan Sorular
En sık yanıtladığımız soruların cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz.
Daha detaylı bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.
Bankaya ipotek borcumu ödedim. Taşınmazımın üzerindeki ipoteği terkin ettirmek için ne yapmam gerekiyor?
Taşınmaz üzerinde bulunan ipotek, kredi borcunun ödenmesiyle otomatik olarak tapu kaydından silinmez. İpoteğin kaldırılabilmesi için “ipotek terkin işlemi” yapılması gerekir. Güncel uygulamada bankaların büyük bir kısmı, borcun kapandığını tapu müdürlüğüne elektronik sistem üzerinden bildirir. Bu bildirim yapıldığında, taşınmaz sahibinin ayrıca tapuya başvurmasına gerek kalmadan ipotek kaydı silinir.
Eğer banka elektronik bildirim yapmıyorsa, borcun ödendiğini gösteren resmî bir yazı bankadan alınmalı ve bu belgeyle tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Gerekli kontroller yapıldıktan sonra ipotek kaydı tapu sicilinden kaldırılır.
Satış işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? Ücret ne kadardır?
Tapuda bir taşınmazın satılabilmesi için alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgeleri, taşınmaza ait zorunlu deprem sigortası, belediyeden temin edilen emlak beyan değeri belgesi ve işlem vekâletle yapılacaksa vekaletnamesunulmalıdır.
Satış sırasında, beyan edilen satış bedeli üzerinden tapu harcı alınır. Buna ek olarak tapu müdürlüğü tarafından belirlenen döner sermaye bedeli tahsil edilir. Bu ücretler her yıl güncellenir ve işlemin türüne göre değişebilir.
Miras intikali için gereken belgeler nelerdir? Süreç nasıl işler?
Miras kalan taşınmazların mirasçılar adına kaydedilebilmesi için öncelikle mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmalıdır. Bu belgeyle birlikte mirasçıların kimlik bilgileri kullanılarak Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılır.
Başvurunun incelenmesinin ardından tapu müdürlüğü mirasçıları imzaya davet eder. İşlem tamamlandığında taşınmaz, mirasçılar adına ortak şekilde tescil edilir. Bu aşamada yalnızca mülkiyet geçişi yapılır, satış veya devir gerçekleşmez.
Adıma kayıtlı taşınmazı e-devlet üzerinde göremiyorum. Ne yapmalıyım?
Bazı taşınmaz kayıtları eski tarihli olduğu için e-Devlet sistemiyle otomatik olarak eşleşmeyebilir. Böyle bir durumda, e-Devlet veya Web Tapu üzerinden ilişkilendirme/beyan başvurusu yapılması gerekir.
Tapu müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonucunda taşınmaz kaydı güncellenir ve sistemde görünür hâle gelir.
E-devlette kendi adıma taşınmaz olmadığı halde var gibi gözüküyor, nasıl düzeltebilirim?
Bu tür durumlar genellikle isim benzerliği ya da teknik eşleşme hatalarından kaynaklanır. Kişi, Web Tapu üzerinden itiraz ve düzeltme talebinde bulunabilir.
Tapu müdürlüğü gerekli incelemeyi yaptıktan sonra taşınmazın başvuru sahibine ait olmadığı tespit edilirse, kayıt sistemden kaldırılır.
Veraset intikal ilişiği olmadan miras intikali yapılabilir mi?
Miras intikali işlemleri, veraset ve intikal vergisinin henüz ödenmemiş olması durumunda da yapılabilir. Ancak bu aşamada taşınmaz üzerinde satış, bağış veya devir gibi işlemler gerçekleştirilemez.
Vergi borcu tamamen ödenmeden taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı kullanılamaz.
Tapumu kaybettim, yenisini çıkartmak istiyorum. Ne kadar ücret öderim?
Tapu belgesinin kaybolması mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz. Taşınmaz sahibi, Web Tapu sistemi üzerinden ya da doğrudan tapu müdürlüğüne başvurarak yeniden tapu belgesi alabilir.
Kimlik ibrazı yeterlidir ve işlem sırasında yalnızca döner sermaye ücreti tahsil edilir.
Elimde Osmanlı tapusu var, sorgulamayı nereden yapabilirim?
Osmanlı dönemine ait tapu belgeleri doğrudan işlem yapılabilen belgeler değildir. Öncelikle ilgili tapu müdürlüğünde araştırma yapılır. Kayıt bulunamazsa Tapu Arşiv Dairesi’ne başvurularak arşiv kayıtları üzerinden inceleme yapılır.
Elde edilen bilgiler mevcut kayıtlarla eşleştirilirse güncel tapu kaydı oluşturulabilir.
Hangi nitelikli taşınmazlarda DASK aranır?
Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda yapılan tapu işlemlerinde zorunlu deprem sigortası aranır.
Arsa, tarla gibi üzerinde bina bulunmayan taşınmazlar için DASK zorunlu değildir.
Ankara’da taşınmazım var, ben ve alıcı Edirne’deyiz. Satış işlemini yapabilir miyiz?
Türkiye’deki tapu müdürlükleri, taşınmazın bulunduğu yerle sınırlı yetkiye sahip değildir. Bu nedenle taraflar, taşınmaz hangi ilde olursa olsun, diledikleri tapu müdürlüğünde satış işlemini gerçekleştirebilir.
Taraflar farklı şehirlerdeyken satış nasıl yapılır?
Alıcı ve satıcı aynı tapu müdürlüğünde işlem yapabileceği gibi, farklı tapu müdürlüklerinde eş zamanlı işlem ya da vekâlet yoluyla da satış yapabilir. Yurt dışında bulunan kişiler ise konsolosluklar aracılığıyla işlem gerçekleştirebilir.
Döner sermaye ücreti neye göre belirlenir?
Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedeli, ilgili mevzuat ve tarifeler doğrultusunda belirlenir. Ücret, yapılan işlemin türüne göre değişiklik gösterebilir.
Aile konutu şerhi nasıl konulur? Boşandıktan sonra şerh konur mu?
Evlilik devam ederken eşlerden biri tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmaz üzerine aile konutu şerhi koydurabilir. Bu şerh, diğer eşin onayı olmadan satış yapılmasını engeller.
Boşanma gerçekleştikten sonra aile konutu şerhi konulması mümkün değildir.
Üzerinde ipotek bulunan taşınmaz satılabilir mi?
İpotekli bir taşınmazın satışı mümkündür. Çoğu durumda satış bedeli kullanılarak ipotek borcu kapatılır ve ipotek kaldırılır. Ancak taraflar farklı bir yöntem üzerinde de anlaşabilir.
Elbirliği mülkiyetimi müşterek mülkiyete nasıl çevirebilirim?
Tüm ortakların birlikte başvurması veya mahkeme kararı alınması hâlinde elbirliği mülkiyeti müşterek mülkiyete dönüştürülebilir. Bu işlem sonucunda her ortağın payı tapuda ayrı ayrı belirlenir.
80 yaşında babam satış yapacak; sağlık raporu gerekli mi?
Yaş, tek başına tapu işlemi yapılmasına engel değildir. Kişinin ayırt etme gücünün bulunması yeterlidir. Tapu görevlileri şüphe duyarsa sağlık raporu talep edebilir.
Kat irtifakı kurulması için gereken evraklar nelerdir?
Kat irtifakı kurulabilmesi için onaylı mimari proje, vaziyet planı, yapı ruhsatı ve maliklere ait kimlik bilgileri gereklidir. Belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur?
Yapı tamamlandıktan ve yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Gerekli şartlar sağlanmışsa işlem otomatik olarak da gerçekleştirilebilir.
Şirketlerin unvan değişikliği için gerekli evraklar nelerdir?
Şirket unvanı değiştiğinde, MERSİS üzerinden alınan güncel yetki belgeleriyle tapu müdürlüğüne başvurularak tapu kayıtları yeni unvana göre güncellenir.
Tapu sicilinde ismim yanlış yazılmış. Nasıl düzeltilir?
İsim hatalarının düzeltilmesi için Web Tapu veya Alo 181 üzerinden başvuru yapılabilir. Hata idareden kaynaklanıyorsa herhangi bir ücret alınmaz.
2/B arazilerinin devri nasıl yapılır?
2/B kapsamındaki taşınmazların devri, doğrudan tapu müdürlüğüne başvurularak yapılmaz. Öncelikle ilgili kamu idaresi (genellikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) tarafından gerekli işlemler tamamlanır. Yetkili idare, hak sahibi belirleme ve satış sürecini tamamladıktan sonra tapu müdürlüğüne resmî bildirim gönderir. Bu bildirim üzerine tapu müdürlüğü tescil işlemini gerçekleştirir. Vatandaşın ayrıca tapuya bireysel başvuru yapması genellikle yeterli değildir.
İşlem yapılırken ehliyet geçerli midir?
Tapu işlemlerinde kimlik tespiti için nüfus cüzdanı, T.C. kimlik kartı veya pasaport kabul edilir. Sürücü belgesi (ehliyet), tapu işlemlerinde geçerli bir kimlik belgesi olarak kabul edilmez. Bu nedenle işlem günü mutlaka geçerli kimlik belgesinin ibraz edilmesi gerekir.
Pasaportun tercümesi gerekir mi?
Pasaportla işlem yapılması mümkündür. Ancak pasaport bilgileri Latin alfabesi dışında bir dilde düzenlenmişse, tapu müdürlüğü tarafından Türkçe tercümesi talep edilebilir. Tercümenin yeminli tercüman tarafından yapılmış olması gerekir. Latin alfabesi kullanılan pasaportlarda genellikle tercüme istenmez.
Cebri satış nedir? Hangi belgelerle yapılır?
Cebri satış, borçlunun taşınmazının mahkeme veya icra dairesi kararıyla zorunlu olarak satılması anlamına gelir. Bu tür satışlarda tapu işlemleri, ilgili icra veya mahkeme yazıları doğrultusunda yapılır. Alıcının kimlik bilgileri, satış kararına ilişkin resmî belgeler ve gerekli harçların ödenmesiyle tescil işlemi tamamlanır.
Kardeşimle bir arsa aldık; payımı ayırmak istiyorum. Nasıl olur?
Ortak mülkiyete konu bir arsanın paylara ayrılabilmesi için taşınmazın imar mevzuatına uygun olması gerekir. Eğer imar şartları uygunsa, ifraz (bölme) işlemi yapılabilir. İmar planına uygun değilse, payların fiziksel olarak ayrılması mümkün olmaz ve ortaklık devam eder. Bu durumda pay sadece tapu üzerinde oran olarak varlığını sürdürür.
Bağış işlemi için istenen belgeler ve maliyeti nedir?
Bağış (hibe) işlemi yapılabilmesi için bağışlayan ve bağışı alan kişilerin kimlik belgeleri, taşınmaza ait DASK poliçesi, belediyeden alınan emlak beyan değeri ve varsa vekaletname gerekir. İşlem sırasında tapu harcı ve döner sermaye bedeli tahsil edilir. Bağış işlemlerinde uygulanan harç oranı, satış işlemlerinden farklıdır.
Yapı kullanma izin belgesini, vaziyet planını nereden alabilirim?
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve vaziyet planı, tapu müdürlükleri tarafından düzenlenmez. Bu belgeler, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden veya yetkili idarelerden temin edilir. Tapu müdürlüğü bu belgeleri sadece işlem sırasında kontrol eder.
Emlak beyan değerini gösteren belgenin geçerlilik süresi ne kadardır?
Emlak beyan değeri belgesi, yalnızca alındığı yıl için geçerlidir. Tapu işlemleri sırasında, güncel yıl içinde düzenlenmiş belge ibraz edilmelidir. Önceki yıllara ait belgeler işleme alınmaz.
Satışta zorunlu deprem sigortasını kim yaptırır?
Zorunlu deprem sigortasının yaptırılmasından taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahibi sorumludur. Satış işlemi sırasında geçerli bir DASK poliçesi bulunmuyorsa işlem tamamlanamaz.
Takyidat nedir? Tapu kaydı örneği nasıl alınır, harç ve döner sermaye nedir?
Takyidat; bir taşınmazın mülkiyetini kısıtlayan ipotek, haciz, şerh ve benzeri kayıtların tamamını ifade eder. Tapu kaydı örneği ve takyidat bilgileri Web Tapu sistemi üzerinden alınabilir. Bu belgelerin temini sırasında harç veya döner sermaye bedeli alınabilir.
Vekâletnamede fotoğraf gerekli midir?
Gerçek kişiler tarafından verilen vekâletnamelerde, vekâlet veren kişinin fotoğrafının bulunması gerekir. Bu uygulama, kimlik doğrulamanın sağlıklı yapılabilmesi amacıyla zorunludur. Tüzel kişiler için fotoğraf şartı aranmaz.
Satıcı adına vekâleten işlem yapacağım; satıcının fotoğrafı gerekli midir?
Tapu müdürlüklerinde işlem sırasında taraflardan ayrıca fotoğraf alınması uygulaması kaldırılmıştır. Vekâletnamede gerekli şartlar sağlanıyorsa, satıcının ayrıca fotoğraf ibraz etmesine gerek yoktur.
Vakıflar için yetki belgesi nereden alınır?
Vakıflara ait taşınmazlarla ilgili işlem yapılabilmesi için Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş yetki belgesi alınması gerekir. Bu belge tapu müdürlüğüne ibraz edilerek işlem yapılır.
Dernekler ve sendikalar için yetki belgesi nereden alınır?
Dernek ve sendikalar adına işlem yapılabilmesi için yetki belgesi, bağlı bulunulan kaymakamlık veya valilik tarafından düzenlenir. Bu belge olmadan tapu işlemi yapılamaz.
Vekâletin sona erme nedenleri nelerdir?
Vekâlet; vekâlet verenin veya vekilin ölümü, gaipliği, ehliyet kaybı, iflas, vekilin istifası, vekâlet verenin azli veya vekâlet süresinin sona ermesi gibi durumlarda geçerliliğini kaybeder. Bu hallerden biri gerçekleştiğinde vekâletle işlem yapılamaz.
İşlem esnasında kullanılan vekâletname/veraset belgesini işlem sonrası başka işlemde kullanabilir miyim?
Aynı tapu müdürlüğünde yapılacak yeni işlemlerde, daha önce ibraz edilen vekâletname veya veraset belgesinin yeniden sunulmasına gerek olmayabilir. Ancak farklı bir tapu müdürlüğünde işlem yapılacaksa belge tekrar ibraz edilmelidir.
Web-tapu sistemi nedir?
Web Tapu sistemi, vatandaşların tapu işlemlerini internet üzerinden başlatabilmesini, başvurularını takip edebilmesini ve bazı belgeleri elektronik ortamda alabilmesini sağlayan dijital hizmet platformudur.
Alo 181 Çağrı Merkezinden ne tür işlemler yapabilirim?
Alo 181 hattı üzerinden tapu ve kadastro işlemleriyle ilgili bilgi alınabilir, randevu oluşturulabilir, başvuru durumu takip edilebilir ve görüş ya da şikâyetler iletilebilir.
Mekânsal Gayrimenkul Sistemi (MEGSİS) ile ne yapabilirim?
MEGSİS sayesinde taşınmazların harita üzerindeki konumu, sınırları ve temel bilgileri dijital ortamda görüntülenebilir. Sistem, görsel konum bilgisi sağlamaya yöneliktir.
Dedem adına kayıtlı bir taşınmaz olup olmadığını nasıl araştırabilirim?
Vefat eden kişiye ait taşınmazların araştırılabilmesi için öncelikle veraset belgesi alınmalıdır. Bu belgeyle tapu müdürlüğüne başvurularak, kişi adına kayıtlı taşınmaz olup olmadığı sorgulanabilir.